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临街商铺改造

一、背景陈述:现有房地产市场不稳定,初期的规划和设计不能跟上市场的变化,往往在项目的过程中会有几次重大的方案调整或规划修改,其中影响的因素包括政府政策、区域经济改变。开发项目组不成熟。主创人员素质不高、地方规划调整等等。

二、项目概况:益津华苑项目就是销售不力导致的修改,本项目位于河北霸州市郊,是一个四周均是街道的未开发土地上建设的商住小区,总建筑面积为13.57万㎡,商业1.8万㎡,住宅9.9万㎡,因霸州地区的房地产价格近一年没有涨幅,且购房需求量不高,虽然该项目整体规划和设计均比较巧妙美观,但受整个大环境影响,住宅的销售量不高,且银行资金压力较大,需要调整5、7、8栋的1-3层为商业,并随原有商业,创立商业步行街,除满足本小区购物需求外,也影响并吸引周边人群购物。商铺可以租也可以售,吸引小户的投资者,也可以提升小区品质,进而吸引来更远一些的人群,从而既可以卖出住宅,有可以丰富资金收入来源。5#、7#、8#楼的1-3层经改造后,小区东侧可形成整条商业街规模,不只提升了商用面积,扩大商业用途,而且达到一定的商业规模,可吸引更多的消费群,并可树立商业街等亮点处理。

三、技术措施:
1、拆除原有剪力墙,设立框架柱支撑体系,增加剪刀支撑来增强抗剪抗震性。
2、 对结构的基础进行处理,满足基础承载力。
3、合理改动结构布局,满足商业使用要求,对原有结构梁板进行加固。
4、增加结构延性处理,满足改造后的整体刚度平衡。

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