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临街商铺

某公司四层主宰占地面积500㎡,位于老城区改造区域中心地带,按城市详规改区域将建造商业步行街,为此把首层变成商用并引进知名特色品牌公司进驻,距步行街西400米左右有3栋高层办公楼,南侧是美食街,人流集中度高。

据测算,房屋改造后未来5年内将升值超过50%;租售区内,不考虑房屋增值年收益增厚155万元。

开发成本:办理规划,建设程序,消防审批等,16万元,加固改造420万元,2年零10个月可收回成本,并延长建筑使用年限30年

评:临街商铺作为一种最受欢迎的商业模式,获得广大商户的青睐,不仅取得较好经济收益,同时解决了部分人口的就业问题。将底层商铺优化整合提高经营档次,是持久获益的有力保障。

房屋改造应该是尽可能少做改动,过大的改动对房屋结构安全影响很大,因此要尊重原有的格局,采取适当的改造和加固处理方案,如此方能做到少花钱多赚钱。

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