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空间房地产能量酒店楼增层改造

一、背景陈述:随着科学技术日新月异的发展以及现代加固突飞猛进的普及,各种结构改造尤其是建筑增层已成为可能趋势,我国现阶段经济实力不断提高,特别是北上广高速城市化建设,使得不同建筑越来越多,导致中心地块越来越少,新批建筑获准难度越来越大。既有建筑在需要改变使用功能的情况下不可能一律拆除重建,使得对老旧建筑进行改造成为一种需求。但必须建立合理的计算模型和运用科学的加固方法才能实现很好的预期效果。

二、项目概况:某酒店位于北京市东城区,为一五层混凝土框架结构体质,建筑面积4000平方米,属于八十年代老旧住宅建筑,现因扩容需要接层处理,地震设防八度,设计基本地震加速度极限值为0.2g。平面呈长方形状高宽比<4,属于规则类型。

三、技术措施:经中国建筑科学研究院权威结构软件PKPM横批仿真并分析得知该结构扭转效应不明显,采用粘贴钢板、粘贴碳布、化学植筋等加固技术组合处理,有效增强截面耦和和整体刚度,进而满足安全及功能需要。

四、概念推广:在难度干扰细数又3和时间干扰系数80日情况下,经过仔细研究和论证,最终得出启动项目历经阶段及费用如:评估咨询(十万)、检测鉴定(八万)、规划审批(二万)、设计施工(九十万),投资回报(一百万/年)。第一年投资110万,一年之内增益100万基本全收回成本,每年净利90%,十年之后净增利润718%。

注:米1=200万,日=周期,1日=45天 又:难度干扰系数,又1:简单,又2:一般,又3:复杂,又4:特别复杂,又5:不可能实现。

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