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建筑空间改造升级-托梁拔柱

一、背景陈述:建筑内部空间的二次规划不应局限于技术和艺术领域,而是要扩展到空间视觉感受、使环境规律与行为知觉相和谐,加强空间的人文情怀,并做到经济优化、功能合理。当前,重塑对外形象、提高自身品牌和改善经营状况已成为酒店、写字楼等公共建筑升级改造的发展方向。

二、项目概况:某框架建筑地上四层,地下二层,拔掉第三层三根柱子改成歌舞厅刺激客流量,进而附带影响其他楼层效益。根据类似案例和工程经验现将主要经济指标公示如下:第四层球馆:改造前接待15000;改造后接待24000.第三层餐厅:结构改造费28万元;装饰费用52万元。第二层客户:改造前出租率21%;改造后出租率49%。第一层大堂:年饱和接待量50000人,地下温泉层:改造前接待14000;改造后接待32000.

三、技术指标:托梁拔柱结构改造后主要力学指标如图1说明。框架梁弯矩、挠度、裂缝均控制在现行规范限制以内,框架柱剪力位移、轴压均控制在现行规范限值以内。

四、概念推广:利用现代加固技艺和力学分配理念,对原有老旧建构筑物进行空间和时间改革,即从空间上得到延伸、从时间上得到延长,通过银行贷款、信托基金、社会集资、投资公司等各种经济学手段实现效益可持续增长。

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