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地下空间开发与利用

说明:

未来中国城市人口会达到9亿,以100平米/人算,需扩大用地78000平方公里,来满足净增的7亿人口建设用地使用面积。相当于两个大省的面积,这两个省的面积该怎么办呢?只有让我们的建筑在原有地面积上“上天”“入地”,把占据大空间的功能转移到地下,建立庞大的地下商业,交通,物流产业,仓储,扩大地下空间的使用功能,也可以让人们在地上拥有大于100平米/人的使用空间,更加宜居,这才是解决城市人口用地面积的唯一方法,对投资者来说地下地皮价格低于地上价格,可以让您的投资利润最大化。

地下空间开发与利用

社会属性:与城市物流、城市能源管道、地铁、地下公交、城市地下高速通道、城市战时准备接轨。

大型城市建筑密度30%

可用建筑用地小于5%

商业(平均空租率由28%下降到9%)

商业(租金为地上租金的80%)

车库/人防/地下物流中转站,立体仓库    军事物流、云物流、敏捷物流

管道(城市间能源输送)

地铁交通/自行车地下存车

调整城际、国际铁路

城市应急避难

预留(后继开发)

地下地皮价格为地上1/3

三年期效能:0.9

五年期效能:0.9

原地上平均租金15元/㎡上涨为18元/㎡

带动周边商圈形成,平均营业额提高3%-10%

工期:36个月

评:城市地下空间开发成本不高,但受到市政及规划政策性因素限制较多,当前国内在既有建筑下的空间开发尚未形成规模化应用阶段,因此在推广过程中会受到一定程度的阻力和困难,目前人们的生活、生产习惯及设备置放尚且习惯于地面上的建筑物,当然随着信息技术的不断发展,细化分拣物流运营时代的到来,地下空间物流产业即将发展起来,以满足越来越快的生活需求,这是地下空间开发的潜在动因。

我坚信:地下空间大开发时代已经悄悄向我们走来……

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